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北京辦公室裝修必看:前期怎么和物業打交道?

時間:2020-05-06 15:53:48 瀏覽:

公司裝修辦公室之前,永遠繞不開的環節就是和物業溝通,畢竟要規避來自物業方面的驗收風險,哪些是可以做的?哪些是不可以做的?不能到時候裝修好辦公室后一到驗收環節,對方表示這里不合格,那里也不合格,辛辛苦苦花費了大量精力和財力,到頭來只能重新整改,那就實在得不償失。

北京辦公室裝修

那么針對北京辦公室裝修,有哪些方面應該和物業溝通清楚的呢?

首先是場地租賃年限,這在簽合同的時候就應該溝通清楚,公司生命力的長短直接決定辦公室租用多少年更佳合適,視情況而定;

其次是租金是否根據年限上漲,有些公司簽訂了兩年租賃合同,合同到期后,租金一下子上漲到難以承受的額度,這時候公司往往面臨著續租還是重新找場地的艱難抉擇;長青裝飾建議這個點需提前溝通清楚,最好形成一份有效協議為佳。

再次是核實免租期時長,免租期的存在是為了給咱們裝修辦公室的一個時間緩沖,一般為半個月到一個月比較常見,租用辦公場地之前,一定要和物業溝通好,這個時間溝通越久越好,你的準備時間才會越充分。

然后是簽訂合同,簽訂合同時下面幾個點要重點確認再確認:

1、注意付款方式和日期;

2、確認面積,金額,免租期等關鍵信息是否無誤;

3、甲乙雙方的權責要明確,你可以行使哪些權益,你承擔了哪些義務,都要弄明白,并且要嚴格遵守,避免日后雙方產生糾紛;

4、水電費、物業管理費記錄,以及繳納方式和金額要明晰;

除了上述的簽訂合同重點,到了辦公室裝修環節也有幾個常見的重點問題需要提前和物業方充分溝通:

1、可以進場裝修的時間,以及工作日內裝修的時間;

2、確認能夠拆除和不可拆除的消防墻面;

3、該場地最高的電容使用值是多少?這將關系到以后你的辦公室用電布局;

4、辦公用的寬帶連接是否有辦理,辦理的哪種寬帶業務,是否滿足將來辦公需求;

5、能夠接入哪些運營商?是移動?是聯通?還是電信等;

6、了解衛生間下水位置和防水情況;

7、了解空調出水位置;

8、【重點】充分溝通好物業方對于消防安全的所有要求。

以上是長青偉業裝飾針對咱們辦公室裝修前期需要和物業方溝通的一些關鍵環節。辦公室裝修和理財投資一樣都需謹慎,任何環節都要嚴肅對待,這樣才能避免走彎路,增加不必要的開支和麻煩。


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